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2019-09-17 04:38 来源:中原网

  

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2019-09-17 08:57:30 来源: 金羊网 举报
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此政策主要面对的是开发商手中的闲置商用物业,对已持有物业的普通小业主关系不大。

本周,广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,明确表示符合条件的广州闲置商用物业可以整体确权“商改租”。

毫无疑问,这是政府积极盘活存量用房、增加市场供应、促进住房租赁市场发展的又一积极举措,是可以让多方实现共赢的尝试。

近年来,受整体经济形势走向及互联网电商新模式影响,房地产市场中部分商业体及商务办公物业的需求量下降,致使不少物业被闲置。实力雄厚、经验丰富的大开发商对此或许还有相关应对举措,但对于很多中小型发展商而言,他们无法扭转乾坤让自己的存量顺利消化。

对于这种情况,广州推出的“商改租”意见就是一种极好的盘活存量物业思路。既然他们的物业无法顺利出售,那么改成出租型物业长线持有,也能适当回笼资金。当然,这需要对存量物业进行科学改造,如各室内功能结构、消防及物业管理等方面都要很好谋划,这些对他们来说都是一大考验。

这部分闲置物业若能真正盘活起来,将会形成集中租赁房源(几层、一栋或几栋为单位),加入到目前广州集中式长租公寓队列,在增加市场供应量的同时,由于要突围而出,或许也能推动长租公寓市场的更新换代。从这个层面上看,“商改租”政策对开发商、对租市供应、对平抑租金水平等都是利好。

就租客而言,租赁房源增加就意味着自己的选择会更加丰富。此时,也不用担心原本的商务楼因整体改造而违规。因为,此次推出的政策明确规定,必须符合“权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求、广州市范围内的非住宅存量用房”,才可向有关部门申请改造租赁住房。在这七大要求下改造出来的租赁房源,相信居住条件会更好。当然,这种存量改造出租房,或许更多会出现在外围区域,租客租房时的通勤时间和成本或许会加多。

该政策还有一个重点,那就是“商业办公物业改建租赁住房后,土地使用年限、用地性质和建设量不变,项目办理初始登记时应当整体确权登记(只办理一个权属证)、整体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售。”从这一点看,此政策主要面对的是开发商手中的闲置商用物业,对已持有物业的普通小业主关系不大。

此类改造出来的新增租赁房源若能上市,会否降低小业主的出租回报?

本刊评论员认为,这也许是杞人忧天。近年来,广州长租公寓市场风生水起,或集中式、或分散式,加上城市更新进程也有不少新增租赁房源上市,但广州作为一线中心城市,住房月租金依然稳中有升。广州市房地产中介协会的统计数据显示,2018年全市监测点住宅租金为53.12元/平方米·月,继续呈现稳中微涨趋势;而上月的住宅月租金为53.01元/㎡,同比上涨1.02%。

与此同时,此类“商改租”房源供应量最终有多少,相信短时间内都不会有定数,而对小业主的影响尚难显现。可以说,广州市政府此次推出的新政策,与小业主的关系并不大。

历史都在摸索中前行,住房市场如此,租房市场也如此。在各种利好因素共同作用下,我们期待日后会看到能迎合市场需求的“商改租”房源靓丽登场。?

翁娜 本文来源:金羊网 责任编辑:翁娜_NO4382

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